Aus alt mach neu! Das bestehende Einkaufszentrum „Fenepark“ in Kempten (Allgäu) soll modernisiert und umstrukturiert werden.

Der ursprüngliche, für den gegenständlichen Änderungsbereich nach wie vor rechtsverbindliche Bebauungsplan „Ursulasried-Süd“, regelt neben weitreichenden Gewerbe- und Wohnbauflächen auch die städtebaulichen Rahmenbedingungen für den Fenepark durch Festsetzung eines Sondergebietes mit Verkaufsflächenobergrenzen und vorgegebenen Sortimentsbereichen. Nach Auszug des unter anderem darin festgesetzten Baumarktes soll das Einkaufszentrum Fenepark nun modernisiert, neu strukturiert und stärker auf den periodischen Bedarf (v.a. Lebensmittel und Drogerie) ausgerichtet werden. Dazu ist jedoch die Änderung des bestehenden Bebauungsplanes erforderlich, da sich wesentliche Änderungen in Bezug auf die Art der Nutzung bzw. die zulässigen Sortimentsbereiche und Verkaufsflächenobergrenzen ergeben werden. Im selben Zuge soll im direkten Anschluss des Einkaufszentrums im Norden an der Grundstücksgrenze ein Parkhaus für Mitarbeiter errichtet werden. Dabei trägt die geplante Umstrukturierung der bestehenden Sondergebietsflächen zur Sicherung von Arbeitsplätzen sowie zu einer zeitgemäßen Daseinsvorsorge der Stadt Kempten bei und erfüllt den Grundsatz des Flächensparens.

Neue Gewerbeflächen für die Stadt Vöhringen! Im Ortsteil Illerzell der Stadt Vöhringen sollen, in Anbindung an das bestehende Gewerbe- und Industriegebiet Vöhringen Nord-West, die planungsrechtlichen Grundlagen für neue Gewerbeflächen geschaffen werden.

Da sich das Plangebiet baurechtlich im Außenbereich befindet, ist die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Der Großteil der rund 2,08 ha großen Fläche wird dabei für ein bereits am Standort angesiedeltes Unternehmen als Erweiterungsfläche dienen. Der übrige Bereich wird voraussichtlich von zwei weiteren Vöhringer Bauunternehmen genutzt. Insgesamt soll der Bebauungsplan die Standortsicherung der Betriebe gewährleisten und die Arbeitsplätze und Wirtschaftskraft am Ort halten. In der Stadtratssitzung am 23.11.2023 wurde der Entwurf zum Bebauungsplan mit Grünordnung „Gewerbe- und Industriegebiet Werner-von-Siemens-Straße“ gebilligt und beschlossen die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden durchzuführen. Nun heißt es abwarten, bis die Ergebnisse der Beteiligung vorliegen.

Aktuell laufen die Planungen für einen Biotopverbund in der Gemeinde Maselheim, im Rahmen des Programms “Landesweiter Biotopverbund Baden-Württemberg“. Nach vorangegangen Geländebegehungen zur Erfassung geeigneter Flächen im Gemeindegebiet, finden nun Detailplanungen in zuvor festgelegten Schwerpunktgebieten statt. Hierzu wurden im Hinblick auf ausgewählte Zielarten wie Kiebitz, Gelbbauchunke, Rotklee-Bläuling oder Zauneidechse, Bereiche mit den höchsten ökologischen Potentialen ausgewählt. Die Maßnahmen finden hauptsächlich im Offenland statt und tragen zum gesetzlichen Ziel bei, bis 2030 einen Biotopverbund auf 15 % des Offenlandes in Baden-Württemberg zu erreichen. Zur Beteiligung der Öffentlichkeit fand am 08.11.2023 eine Vorstellung des Projektes, gemeinsam mit dem Landschaftserhaltungsverband Biberach, im Rathaus Maselheim statt. Hierzu erschien folgender Pressebericht: https://www.schwaebische.de/regional/biberach/maselheim/massnahmen-gegen-den-artenschwund-2074910

Frisch aus der Gemeinderatssitzung: Am 13.11.2023 hat der Gemeinderat von Unteregg den Bebauungsplan als Satzung beschlossen. Im Ortsteil Oberegg ist die Errichtung einer Stallung inklusive Maschinenhalle zur landwirtschaftlichen Tierhaltung in Kombination mit der Nutzung von Flächen zur Energieerzeugung geplant. Durch die Kombination von Landwirtschaft und Energieerzeugung sollen Synergieeffekte genutzt werden. So ist die Realisierung eines „Kalten Nahwärmenetzes“ geplant, bei dem durch ein unterirdisches Erdkollektorenfeld Wärme erzeugt wird, welche die Nutzungen innerhalb des Geltungsbereichs, aber auch darüber hinaus den angrenzenden Grundstücken, die Möglichkeit zur Anbindung und damit Deckung ihres Wärmebedarfs ermöglicht. Die Technologie der Erdkollektoren stellt eine Form der erneuerbaren Energien dar, was zur Erfüllung der Klimaziele beiträgt aber auch die Nutzer unabhängiger vom Energiemarkt und damit verbundenen Preissteigerungen für Energie macht. Da das Erdkollektorenfeld komplett unterirdisch liegt und die Fläche weiterhin voll belastbar und damit auch begehbar bleibt, ist eine gleichzeitige landwirtschaftliche Nutzung der Fläche möglich.

Das Plangebiet ist planungsrechtlich dem sog. Außenbereich zuzuordnen. Demnach wäre das Vor-haben u.U. auch gem. §35 BauGB zulässig. Da die Gemeinde jedoch die Entwicklung des südlichen Ortseingangs städtebaulich steuern möchte, hat sie sich zur Aufstellung eines Bebauungsplanes entschlossen. Der Bebauungsplan wird im Regelverfahren aufgestellt.

In einem vom Freistaat geförderten Modellprojekt durften wir in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Gröbenzell eine städtebauliche Analyse der etwas anderen Art erarbeiten: Das im Großraum München gelegene Gemeindegebiet steht unter anhaltend großem Siedlungs- und Entwicklungsdruck, charakterisiert sich aber gleichzeitig auch durch ortsbildprägenden Baumbestand. 2017 wurde bei der Erstellung des integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (ISEK) die Stärkung der Innenentwicklung unter gleichzeitiger Wahrung des „grünen Charakters“ der Wohnsiedlungen als Ziel künftiger Entwicklung definiert. Ein parallel dazu erstelltes kommunales Baulandkataster samt Demografiekonzept zeigt, dass die rechtskräftigen Bebauungspläne noch einiges an bisher ungenutztem Baurecht beinhalten. Aus dieser Ausgangslage resultierte für die Gemeinde die spannende Frage, ob es zielführend ist, die bestehenden Bebauungspläne in jetziger Form beizubehalten oder die Wohnraumschaffung und den Grünerhalt durch Überarbeitung der Bebauungspläne in den Vordergrund zu stellen. In verschiedenen Szenarien untersuchten wir, welche Handlungsspielräume die Gemeinde zur Entwicklung der kleinteiligen Wohngebiete unter gleichzeitiger Wahrung der ortsbildprägenden Grünbestände hat und welche Instrumente für die Umsetzung zur Verfügung stehen. Mehr Informationen zum Projekt finden Sie hier auf unserer Referenzseite

In seiner Sitzung am 26.07.2023 hat der Stadtrat der Stadt Immenstadt i. Allgäu den Entwurf zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Kirchplatz Quartier" gebilligt und die förmliche Beteiligung beschlossen.

Ziel des Bebauungsplanes ist es, die Nachnutzung der Flächen einer ehemaligen Druckerei planungsrechtlich zu sichern. Geplant ist der Neubau von 7 Mehrfamilienhäusern mit ca. 90 Wohnungen, gewerblichen Nutzungen sowie Kindergarten bzw. Kindertagesstätte. Ferner erfolgt der Bau einer Tiefgarage (Ein- und Ausfahrt Richtung Grüntenstraße) zur Unterbringung der erforderlichen Stellplätze.

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan werden die baurechtlichen Voraussetzungen für die geplanten Nutzungen geschaffen. Entsprechend den fachlichen Vorgaben des § 13a BauGB wird der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren aufgestellt.

Seit heute ist der ökologische Umbau einer ca. 1,4 ha großen Ausgleichsfläche in Waltenhausen bei Weiler abgeschlossen, die für die Erweiterung von Gewerbeflächen für die Gemeinde Benningen durch die Kompensation nach § 14 ff. des BNatSchG des verursachten Eingriffes von ca. 0,4 ha benötigt wird. Die verbleibende Restfläche von ca. 1,2 ha werden dem gemeindlichen Ökokonto für zukünftige naturschutzfachliche Ausgleiche gutgeschrieben. Geschaffen wurden hochwertige Biotopflächen wie z. B. ein gestufter Wald- und Krautsaum mit Totholzstrukturen, extensives Grünland oder ephemere Kleingewässer mit Fahrspurbiotopen zur Förderung der Gelbbauchunke, des Laubfrosches sowie diverser Reptilienarten. Unser Büro begleitete die Gemeinde von der Änderung des Bebauungsplanes mit inbegriffener Grünordnung über die Planung und Abstimmung mit allen Beteiligten bis hin zur erfolgreichen Realisierung.

Mit Ablauf der Übergangsfrist Anfang 2023 ist der Datenstandard XPlanung für Kommunen im Planungsbereich als Datenaustauschformat verbindlich eingeführt. XPlanung ist ein Standard im Planungsbereich, der die Inhalte von räumlichen Planwerken der Raumordnung, Landes- und Regionalplanung, Bauleitplanung und Landschaftsplanung nach gesetzlichen Vorgaben strukturell abbildet. Durch die Anwendung dies Austauschformats XPlanGML bei allen Beteiligten kann - unabhängig von der jeweiligen Software - ein verlustfreier Datenaustausch gewährleistet werden. 
Wir überlassen Ihnen alle Planungsunterlagen wie bisher in gewohnter Form. Zusätzlich können wir Ihnen ab sofort bei Bedarf alle  Abgabefassungen im teilvektoriellen Standard als XPlanGML-Datei liefern.

Mehr Informationen zum Thema finden Sie unter unserem Menüpunkt Leistungen in der Stadtplanung

Noch für dieses Jahr ist der Beginn der Bauarbeiten zur Neugestaltung des Areals am Ostbahnhof in Kempten vorgesehen. Aktuell läuft die Ausführungsplanung, parallel dazu finden letzte Detailabstimmungen mit der Stadt Kempten zu Belägen, Möblierung und Bepflanzung statt. Neben Mitteln aus der Städtebauförderung sollen auch Mittel aus der Bike-and-Ride-Offensive der Deutschen Bahn fließen. Das aktuell überwiegend aus Brach- und Lagerflächen bestehende Areal soll städtebaulich-freiraumplanerisch deutlich aufgewertet und zu einem attraktiven neuen Knotenpunkt für den ÖPNV ausgebaut werden. Neben einer hochwertigen Platzgestaltung rund um den Bahnhof mit Warte- und Aufenthaltsmöglichkeiten sowie überdachter und teilweise absperrbarer Radabstellanlage soll auch ein großzügiger Park-and-Ride-Parkplatz mit Elektroladestationen sowie eine neue barrierefreie Bushaltstelle für die neue Schnellbuslinie entstehen. Ein neuer Fußweg von der südlichen Unterführung der Ostbahnhofstraße bindet die östlich der Bahnlinie gelegenen Wohngebiete besser an den Bahnhof an.

Seit Januar läuft der ökologische Ausbau des Felbener Baches auf einem ca. 300 m langen Teilabschnitt im Ortsteil Riederau. Nach der Rodung von Gehölzstrukturen im Januar und der Sondierung sowie Bergung von Kampfmitteln im Februar finden aktuell die Erdarbeiten statt, die den Bestandsbach aus seinem geraden und engen Bett befreien. Der Bach soll sich zukünftig in natürlichen Mäandern bewegen. Angrenzende Waldflächen werden in Teilbereichen der Sukzession überlassen und so zu hochwertigen Biotopflächen ausgebildet. Zusätzlich dazu werden Vorbereitungen für einen späteren Anschluss an die Iller im Norden getroffen. Die durch diese Maßnahme erzielten Ökopunkte werden dem städtischen Ökokonto gutgeschrieben. Die Fertigstellung der Maßnahme inklusive Pflanzung ist bereits für den kommenden April vorgesehen. Unser Büro begleitete die Stadt bei dieser Maßnahme von der Planung über die Abstimmung mit allen Beteiligten bis hin zur erfolgreichen Realisierung und ökologischen Baubegleitung.

In Hinblick auf die bereits stattfindenden und auch in der Zukunft weiter fortschreitenden dramatischen klimatischen Veränderungen erarbeiteten wir in enger Abstimmung mit den Herstellern Funke Kunststoffe und Meierguss zukunftsorientierte Baumgruben mit innovativen Belüftungs- und Entwässerungseinrichtungen für das 420 Wohneinheiten große Baugebiet Halde in der Stadt Kempten. Neben der technischen Planung der Baumgruben und Tiefbeete übernahm unser Büro auch die Pflanzplanung im Baugebiet. Die straßenbegleitenden Tiefbeete, die gleichzeitig zur Versickerung des Oberflächenwassers genutzt werden, wurden mit einer gleichzeitig attraktiven wie widerstandsfähigen, robusten Staudenmischung bestückt. Bei der Auswahl der Straßenbegleitbäume fanden neben einer attraktiven Gestaltung insbesondere die stadtklimatischen Anforderungen Berücksichtigung. Inzwischen sind bereits etwa 75% des Baugebietes erschlossen. Die Fertigstellung ist für das laufende Jahr geplant.

Die B 29 ist die wichtigste Ost-West-Verbindung zwischen der Region Ostwürttemberg und der Region Stuttgart sowie Bayern. Die Straßenbauverwaltung Baden-Württemberg plant den vierspurigen Ausbau der B 29 zwischen Aalen-Oberalfingen und Westhausen. Ziel ist die Verbesserung des Verkehrsflusses, da die B 29 in ihrem Verlauf in diesem Bereich ein Nadelöhr darstellt. Im Rahmen der geplanten Maßnahme wurde LARS consult mit der Abhandlung der notwendigen naturschutzfachlichen sowie artenschutzfachlichen Belange im Rahmen eines landschaftspflegerischen Begleitplans (LBP) beauftragt. Desweiteren wurden ein Fachbeitrag zur Wasserrahmenrichtlinie sowie die Unterlagen für eine FFH-Vorprüfung erarbeitet. Der geplante Ausbau soll dann im Zuge eines Planfeststellungsverfahrens zur Planreife gebracht werden. Detailliertere Information zum Projekt finden Sie in unseren Referenzen.

Noch pünktlich vor Weihnachten konnte die neue, rund 7 Meter lange Hauptfußgängerbrücke über den Sulzberger Bach gesetzt werden, die den südlichen Teil des Dorfplatzes mit dem nördlichen verbindet. Die Stahl-Holz-Konstruktion wurde vorab komplett im Werk gefertigt und mittels Autokran in einem Stück an ihren neuen Platz gehoben. Die Neugestaltung der Ortsmitte des Marktes Sulzberg hat im vergangenen Jahr große Fortschritte gemacht. Neben der Kreisstraße und dem Sulzberger Bach sind auch große Teile des südlichen Dorfplatzes inzwischen fertiggestellt, sodass im kommenden Jahr nun noch der nördliche Teil zusammen mit der Bahnhofstraße in Angriff genommen werden kann.