Auftraggeber: Markt Kellmünz
Projektgebiet: 2,5 ha großes Baugebiet in erhöhter Lage über der Illerhangleite in direktem Anschluss an den Altort
Bearbeitungs-/Realisierungszeitraum: 2019-2021

Der Markt Kellmünz beabsichtigte auf einer innerörtlichen Fläche, der sogenannten „Römerhöhe“ die Entwicklung eines zeitgemäßen und bedarfsgerechten Wohnbaugebietes. Das hochattraktive Areal liegt in erhöhter Lage über der Illerhangleite in unmittelbarem Anschluss an den Altort. Aufgrund der Hanglage ist es weithin einsehbar. Neben Einfamilienhäusern ist hier an geeignetem Standort auch verdichtetes Wohn geplant. Diese werden bewusst am Eingang des Gebietes situiert, um insbesondere die Verkehrsströme zu bündeln und den Verkehr im Baugebiet auf ein notwendiges Minimum zu beschränken.

Aufgrund der Topographie (Hanglage) , der umgebenden Bebauung auf allen Seiten sowie der Kombination von Einzelhausbebauung und größeren Wohnblöcken stellte die Planung eine große Herausforderung dar. Ein besonderes Augenmerk lag auf der harmonischen Integration der Baukörper in das natürliche Gelände (Höhenfestsetzungen). Eine weitere Besonderheit stellen die miteinander vernetzten (öffentlichen) Grünflächen sowie zahlreiche Fußwege („Gängele“) dar. Sie wurden bewusst geplant, damit das Baugebiet durchlässig bleibt, belebt wird und sich in den umgebenden Ort integriert.

Nachdem die verdichtete Bauweise am gut einsehbaren Eingang des Baugebietes situiert werden sollen ist es unverzichtbar, dass die Gestaltung und Situierung von Baukörpern und Freiflächen in einer dorfverträglichen Ausführung und erfolgt. Zur Gewährleistung einer diesbezüglich hohen Qualität wurde in einem zweiten Schritt in Ergänzung zur  Bauleitplanung eine gezielte Investorenanfrage durchgeführt. Die dem Marktgemeinderat besonders wichtigen Kriterien wurden durch LARS consult in einem entsprechenden Exposé zusammengetragen.