Auftraggeber: Gemeinde Balderschwang
Projektgebiet: Oberbergalpe
Bearbeitungs-/Realisierungszeitraum: 2016-2024
Planungsumgriff: ca. 1,4 ha
Leistungsumfang: Aufstellung Bebauungsplanänderung, Städtebauliches Konzept, Ausarbeitung Planfassung (Verfahren gem §13a BauGB)

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Der rechtskräftige Bebauungsplan im Bereich der Oberbergale aus dem Jahr 1999 sollte an die aktuellen Bedürfnisse angepasst werden.

In seinem nördlichen Bereich sah der Bebauungsplan einer großen Hotelanlage vor (Sondergebiet). Nachdem sich einerseits die Rahmenbedingungen und Zielvorstellungen im touristischen Beherbergungswesen stark verändert haben und die Gemeinde Balderschwang andererseits dringend Wohnraum für ortsansässige Familien (Eigenheim) und für junge Menschen sowie saisonale Arbeitskräfte (Mietwohnungen) benötigt entsprach das Baurecht nicht mehr den aktuellen Vorgaben.

Im Zuge der zweiten Änderung des Bebauungsplanes wurden daher als Art der baulichen Nutzung ein Allgemeines Wohngebiet (WA) für die Schaffung von Wohnraum und darüber hinaus ein „Sondergebiet Gästebeherbergung“ (SO) für die Errichtung von Wohngebäuden mit Ferienwohnungen bzw. kleinteiligen Beherbergungsbetrieben festgesetzt. In enger Abstimmung mit einer regionalen Wohnungsbaugesellschaft wurden die Festsetzungen so getroffen, dass in einem der unteren, geringer einsehbaren Bereich eine Wohnanlage für Mietwohnungen ermöglicht und zeitnah realisiert werden konnte.

 

 

 

Aufgrund der Lage an der gut einsehbaren südexponierten Hangseite des Hochtales von Balderschwang wurde ein sehr hohes Augenmerk auf Höhenfestsetzungen (parzellenbezogene Höhenfestsetzungen) sowie die regionaltypische Gestaltung und Materialien gelegt. Die Baukörper sollten sich möglichst elegant und angepasst in die umgebende hochwertige Landschaft integrieren.

Neben den gestalterischen Belangen lag ein besonderes Augenmerk auf der Hanglage und dem damit verbundenen Abfluss von wild abfließendem Hangwasser sowie der Ableitung von Niederschlagswasser.